今天去看了一間 我認為非常棒的房子-馥華艾美!!
以下我就用 區域發展 房子規劃 房價未來淺力 跟適合購買族群 幾點分析
1. 板橋特區基本上是已經完全飽和的地方,所以才會再向外延伸江翠重劃區新莊土城等等 但作為新北市的首都, 預算經費是最高區域建設也是最高發展 這是不可替代的
由於已經沒有地了, 特區向外延伸唯一有地的地方就只剩下中山南路那保齡球場 蠟筆工廠 跟 現在這塊 3000多坪的地可以作發揮, 但除了本棟房子會有販售住宅之外,其他地全部都是辦公用途, 可見識到板橋的辦公需求真的是非常的大,之前一直都沒感覺, 有強大的商業活動就會有住宿需求,而新板特區只有兩間端的上檯面的飯店,所以造就了 艾美酒店會有合作的商業機會. 所以未來 這區域 就是 中度商業區, 而都市計畫看起來10年之內這個區域就會完成規劃建築, 所以上班在這邊 住宿在 附近,會形成緊密的生活區
2. 房子本身規劃一層8戶 四台電梯 看起來是有點沒豪宅的風格, 但他提供的附加價值 跟 專屬服務(因為是飯店合作) 我相信 有豪宅的隔壁鄰居,不會排斥多買這邊一戶,作為 休閒娛樂或是宴客用的休憩場所,所以基本上50坪已經沒有了 直接要從65坪買.
3. 房價也顯示出 在這房子上面 附近的房子都開價65~70萬中古屋, 這房子很投巧的設計75~8x萬, 看似價格非常有競爭力,但 拿來對比就會發現失真, 因為 附近原新板特區的房子幾乎都是超大坪數為主 所以90坪 賣 一坪70萬, 所以回歸到這馥華艾美 50坪 應該就可以賣75萬以上, 他的開價沒有很高 這是非常難得的事情, (所以賣很快)
但由於周邊 都是大坪數豪宅 要嘛就是超小坪數的套房, 中間坪數 就只剩下公寓可選, 我認為 公寓會再有漲幅,但漲幅目前已經反映出來 附近公寓成交都40萬,但8年後商圈成熟,應該還更高, 而且 附近的建商應該會更加快都更地整合率, 他們一定也看到這樣的商業圈發展
4. 上面說的都是優點 但最後還是有購買客層的入手建議
坦白說這種最高等級的規劃 就只能在80萬一坪的門檻, 板橋有沒有可能 天花板就會在這邊, 以前會說 因為坪數大 所以單價低 現在出了一個50坪 中等坪數 但也沒有過去喊破百萬的姿態 (重點還是如此高水準的規劃)
因為基地面積很大 預計蓋要花四年 而且銀行貸款還能有75成, 對於資金周轉需求的企業主更是非常小的壓力
但由於房價是否是天花板不確定 加上 此區域租金條件大概是一坪1000元 抓高一點 投報率也不會超過2%
自住不用說,但對於置產 真的就是剛剛好,這家建商幫你抓的利潤剛剛好,有也沒很多,少了又有點可惜.
這間房子真的很值得你來看一下, 我看過房子這麼多,很少能讓我這麼稱讚還打一篇文章出來的.看完這房子 覺得人生總還是有努力進步的目標
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