我有一個優秀的大學同學因為看到雙子星發展很好打算買房, 他比較喜歡中正區善導寺附近的生活環境
今天經過一整天的打電話探訪 簡單做出分析,明天準備去看房, 回應一下另外一個大學同學 我不是只會推薦西區因為中正區我買不起阿～～～
善導寺的中正區感謝娘們之前願意提供住宿,所以讓我對這區生活環境有非常好的記憶.
正題開始
善導寺附近 能購買的房子 只有三種類型
套房 很貴很貴的套房 單坪價很貴
大坪數 那坪數真的非常大 基本上都要準備個八千萬以上
很老很老 基本都是四十年以上的住辦 大樓
只有這三種可以買 而且 能看的案子都不多
先說結論
由於 忠孝東路 跟 仁愛路這區域 行政單位太多 住宅太少
除了國家公營單位現在開始有在做活化之外, 這邊能改的房子 都還是以套房為主 為什麼呢 就因為土地取得很難
加上又是雙子星周邊第一圈的機能 所以都是用歧零地 勉強生出個基地一兩百坪的房子, 那種房子極限只能做套房
所以造就了 套房的單坪價格 完全脫離 中正區該有的基本水位, 已經跟 大安區最高等級的信義安和有拼的價位
我想這種脫勾 以後會成為常態
因為 雙子星輻射的結果 善導寺忠孝東路一段原本就是辦公大樓居多的地方（我以前還去上卡內基） 所以在地上班族就需要住,不管是租也好買也好, 但附近的生活機能主要是靠 附近幾個大學and 學生支撐, 只有學生晚上還會出來覓食, 上班族下班都要趕快回家陪老婆. 所以在地的生活機能起不來, 可能下班走路走個10分鐘 到林森北路 那邊套房多 租金也低, 晚上更是超多（生活機能） 目前 富邦有蓋了一間非常漂亮的飯店,但我覺得一個飯店無法扭轉當地已經形成太久的習慣.
但因為沒房子買 供給太少, 所以只要有房子出來 我覺得喜歡這邊環境的人還是會買 因為 需求大於供給.
當然現在預售屋已經看到牌價都超過120, 真的明天看看才知道了
目前看數據 看起來 這邊的房子單價已經反應利多可能還超過, 不是不能買, 單坪價買多少錢 是一個點
ps: 雖然我還沒去看中山區, 但 以善導寺這樣的價格, 長安西路 也是雙子星第一圈, 我想補漲的可能性就非常大
最主要的原因還是 租金報酬率的問題 因為租金很難大幅度變動 買房投資看是會看報酬率
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